若是还在拿地阶段，项目信息肯定不便外传。现在地块已经收中，在策划阶段市调的时候也都散去了一波消息，当然不怕给何总看。

事实上，当时很少人能预料帝都房价居然在奥运后呼啦啦一下起来了，何止翻倍的增长。

童彤正好要买房，奥运片区那边也是考虑范围，不免来了兴致，问：“你们那项目不保密吧，你有没有带啥材料电版的，我这里有电脑，你说说。”

不过童彤上辈恰好知这个项目，依稀记得开盘售价就将近4万元每平米，正赶上房价大涨那一波，而今木逢据手能拿到的信息分析推导9000元每平米的预期似乎太保守了。可是，那项目2.5的容积率实实在在就是盖层塔楼的命，又不是别墅区，又不在市中心，四环外而已啊。在帝都二环边上最贵的层板楼也少见能卖到2万元每平米的，谁又敢太激的翻倍报价呢？

“这地块离奥运场馆和规划中的森林公园不算远，2~3站地吧。那片区域算是四环外居住氛围相当成熟的地方了，地虽然买的贵，但是那地方住宅本不愁卖。领导让我们每个人都提定位和策划案，其实最关键就是想看看我们觉得那地方能卖多少钱一平米。我也学着自己了一个，下周就要向领导汇报，我心里实在没底。”

木逢见何总一直不说话，忐忑：“何总，是不是我这PPT的不成样，毕竟我第一次独自完成这推导，要不我再给您简单讲讲思路？”

关于地产项目的定位和策划报告，上辈童彤就见过许多，这辈帮着段总项目更专业的咨询机构的大上报告也不陌生。不用木逢讲解，童彤自己已经迅速浏览了一遍。

“不用了，我都能看懂，你的好的。只是……售价这里似乎有一不太合理。”

这份报告基础数据扎实，定位分析条理清晰有理有据，最终导来的结论也似乎看起来很合理。在周边竞品平均单价6000元左右的情况下，木逢认为等项目开建拿到预售之后定价在9000元每平米，销售速度和收益都不会差。

“是不是太了？一下比竞品提2千元，我当时也有没把握。”木逢嘀咕了一句。

这个木逢果然有一，来请教问题之前都已经好了全面的准备工作。

木逢有备而来，拿U盘接这边的电脑，打开文件夹却并不是零散的材料，而是认真整理汇总，充分准备的营销策划案PPT汇报文件。不仅包括了项目基础信息，还有周边市场及竞品项目调研详细数据。这些市调数据，一看就是了大量时间力才能得到的一手数据，相当有价值。

童彤摇：“我总觉房价还会涨，你这个项目现在开始规划设计，起码一年以后才能拿到预售证，再推广市，前后差不多两年，市场变化莫测。说不定周边早不是那价了。你的分析数据里，最好能加上近

“可我毕竟不是帝都本地人，说实话肯定还不如我母亲接过的有钱人多，未来我们那个项目卖给谁，我有了初步想法，却不知是不是真的可行。才来问问您，若是照我描述的那么去定位，您看看会否有销路。”