“可是如果想引主题小镇端居住的概念，开发别墅区，真正的别墅用地容积率都在0.5以下，售价回款慢……”林安悦从专业角度上分析，有些为难，“而且真正让人觉得上档次的别墅，能比肩帝都国际机场那边的，每一栋楼的造价可不便宜。这边连机场都没有，离着CBD又有远，反正我是不会买。”

林安悦一直在学校读书，接的人除了自家圈的弟，就只有C大那些学霸同学。同学们还不是特别了解人家的家背景。但是一般工薪阶层家年收又20~30万的已经是属于成功人士了吧。

童彤将当年参观XX城项目的心得会以及后世的一些大盘营销手法说来，“如果只是北三县那睡城，卖地盖层，夜晚和周末才有消费，对当地z府只是卖地那一锤买卖，未来的税收和产业本发展不起来。如果我们一开始准备充足，手里弹药多，画的大饼足够新颖科学，有产业规划有端人群的引，给本地z府一定的信心和期待，就能在后续开发过程中占尽主动。”

第41章41哪来的钱

段老板则若有所思：“这样的人确实存在,我们公司里中层理人员,在帝都都买了商品房,一二三十万的层,也还算繁华地段。他们年收十万左右，努力工作攒钱三五年，全款就能买，而且现在个人可以办理房屋抵押贷款，新建的商品房起码能贷款一半。一大家凑

林安悦快：“你就别卖关了，赶说吧，还怕我们给不起钱听课？”

“既然林大小发话,我就不再藏私。先回答建房卖给谁的问题。”童彤有而发行客描摹,“真有钱的人的确不会瞧上这地方。但是有一批人，钱不够买传统意义的大别墅，也不想在城里住一辈楼大厦鸽笼。他们追求生活居住条件的改善，平时又因为工作和儿女教育不得不住城里，周末则开车去第二居所、验田园牧歌短暂渡假。这些人会喜有天有地的别墅或类别墅第二居所,也希望投资的不动产能继续升值。他们都没有购买真正别墅的经验，却渴望更上一层的生活模式。你们闭上睛想一想,这批人是否存在,现在哪个项目能满足他们的需求，他们又有多少钱能去实现这个梦？”

童彤要赚的可不是“讲课”这钱,他要实现的目标是用自己多年投资的经验，给项目找低成本的大钱。而最开始引段老板或者资方的方式，是要说明这项目盖来的房究竟能卖给谁,能否真的快销快周转。所有资本都看中钱生钱的速度，如果能列足够证据让资本相信投产回报，钱就不是问题，地也可以不止圈这一。童彤印象中那个环帝都XX城的大盘名号可是遍布大七环沿线,将帝都东南西北都包围住了。

段老板也迟疑：“是啊，之前我一直也犹豫，这么偏的地方就算造别墅，太贵的卖的慢，1.0容积率盖板楼比县城能好到哪里去，生活居住各不方便，忽悠谁来买呢？”

童彤微微一笑：“如果那么容易就想到破题的方法，这大片地不早就被别人圈走了么？段总、林大小，你们真想听我说么？接下来的可要收费了哦。”

示场所。”