当然打动林父的不是各投资收益预期，说白了，几百万在林家而言简直就是九一，买辆好车都不够。林父是从这份文件中看到了何连天事的态度与投资理方面非凡的才能。

如果一切顺利，林家这200万的初始投资加上5%的年利息，用不了两年肯定就能本息还清安全撤离，达到金主最初的投资目的。

这薄薄的20页文件，蕴藏着那么厚重详实的信息，让一贯沉稳的林父看了都有耐不住喜形于了。

然而

但是童彤仍不满于此，兢兢业业将撤资和各比例参的收益模型都了心的分析对比，用办公件以简明的图表形式呈现来。如果不撤资或者是留分资金，参等分红，未来的收益将会在奥运前后随着旅游业大发展、价平升而涨船，甚至可以预期每年维持稳定20%以上的投资回报。在房地产尚未腾飞，票刚熊市，普通人还执迷于定存5年不过3%利息的时代，20%的投资回报的确相当有引力。

开业几个月照平均50%的租率来预估，每月就有十来万，扣除掉运营成本和税费，每月的纯利8万左右。更何况赶上了帝都大力发展旅游业，对符合准门槛的新型小微企业税费适当减免或返还，两年可以完全不用考虑税的问题。而且因着四合院这特的品住宿验，在帝都还是一家，暂时完全没有竞争对手。一旦开业，四合院的租率恐怕将远超50%，常年80%也能轻松达到，那时的利将非常惊人。

这个年轻人不仅明确的知金主的目标和关注，还有的放矢的提了更的目标，并且给了切实可行的方法。这样的才能，不是名校里读读书就能有的。更何况，听说何连天都没有本科的文凭，所有这些经验与直觉，这严谨又不失大胆的事风格，真的是全从社会历练而来么？这需要多么大的天赋和辛勤努力的自学能力呢？

了林父的书房，门一关，茶一泡，与外边西式餐厅那冷傲贵族情调又有所不同，豪门的书卷气随着茶香弥散开来。林父也不扯闲篇，直接问起民宿项目的展以及今后的发展意愿。

目前力学胡同的四合院改造完成后，能够租的面积有商务房1间，家房2间，双床标间8间，大床阁楼房10间，外加2个6人间。别看6人间单铺租金便宜，**一之后每间的合计价格比面积更大的家房还要。参考2002年同类地段品酒店的平均房价，全房间满租一晚上8000元左右。如果是整院全包，无论住多少间，都照包一晚1万元的b格标准收费。而且这只是最近两年的基础定价，也会随着淡季旺季以及帝都的消费平，逐年有所增加。

番作为。

这事林安悦早有提示，童彤也足了充分准备，而且是利用后世积累的大量经验，将繁杂的资料缩只成了20页的简汇报文件。将金主们最关注的投资收益放在前面，而后才是证明这收益切实可行的成果展示、数据支持，最后展望一下同样模式的复制计划，提预期的合作可能，就连追加投资的形式也为金主行了风险分中低几档的菜单式选择。