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为了不得罪同行,连成的董事长就将奇正市场
裁撤了,在童威极力斡旋下,并没有开除奇正原市场
负责人,而是撤销了奇正的市场
,并
了连成母公司原有的市场
里。
奇正一直是
房地产销售代理的,除了连成以外,本市有很多大规模的楼盘,都是由奇正房地产代理的,每个销售案场的负责人可能今天在这里销售,明天就带着自己的团队去接另一个楼盘,所以很多时候为了不让自己和自己打架,奇正在设定销售价格和销售节
的时候就有
微妙。
所以迅速发展壮大,成为了本地有名的房地产企业。
连成开发公司的老总是个聪明人,自己公司不擅长的,他就请其他人来
,所以当年市中心的几块地在封
后,所有的市场调研和楼盘销售工作都是
给奇正来
的,奇正作为销售代理公司,替连成销售这些
端楼盘。
可奇正被连成合并后,就从乙方单位变成了甲方单位,最重要的任务是为连成集团的地产销售服务,那些原本代理的楼盘就成了附带产业。
有了侧重
后,为了完成销售任务,奇正的市场
经理开始用连成的规模优势压自己过去代理的楼盘,包括恶意压价和同期销售,引起本地不少地产公司的反
。
到后来,是奇正的市场
先
了纰漏。
但连成开发公司开始组建成连成集团、奇正代理加
连成后,连成市场
这
甲方公司常年甩手掌柜的弊端就显现了
来:
——无论是前期拿地调研、市场调研的结果,还是
来的东西的质量,连成自己的市场
都无法和奇正这
被甲方单位“摧残”
来的效率相比。
那时候连成的市场
是甲方单位,只负责和奇正的市场
门对接,每季度设定销售任务让奇正代理去完成,加上那时候正是楼价被炒的最
的时候,市中心地段的房
是被人抢着买的,市场
每次设定的任务都能轻松被完成,绩效考
也就每年都能完成。
活儿全是经验丰富的他们
,而
在双方公司还未完全磨合好的时候,连成一下
有了两个市场
,偏偏那时候童威被调去任的是投资开发总监,而不是大家都想象中的营销策划总监,两边市场
都卯足了劲想要发挥自己的作用,免得自己的
门被裁撤或被兼并,也因此引发了不少矛盾和冲突。
但这并不能掩饰它是膨胀式扩张的缺
——人才和经验的不足。
这原本只是一
制定市场策略的手段,并不构成犯罪,但连成集团刚刚完成重组,也是需要维持良好的公司形象的。
连成母公司的市场
大获全胜,昔日扬眉吐气的竞争对手变成了丧家犬一般归
市场
,一
分奇正的老员工咽不下这
气相继辞职,然而市场
的原负责人却依旧忍气吞声地留在市场
里,带着剩下的自己人继续着手上的工作。
这也是很常见的
法,错峰开各
开盘和活动时间,会有效避免楼盘之间之间的竞争。而同一地段的类似楼盘价格制定上相近,也不会有恶意竞价的风险。